昨日，**统计局发布的数据显示，1-11月房地产开发投资、销售面积增速双降。1-11月，全国房地产开发投资增速、商品房销售面积增速均比1-10月份回落0.3个百分点。

    房地产投资同比增7.5%，创下年内**点

    **统计局发布的数据显示，11月房地产投资数据继续降温。2017年1-11月份，全国房地产开发投资同比名义增长7.5%，增速比1-10月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资68670亿元，增长9.7%，增速回落0.2个百分点。

    “7.5%是*近一年内的**点，预计12月将继续降低。调控下，逐渐高位回落。”中原地产首席分析师张大伟认为。

    交通银行研究中心**研究员夏丹分析，销售增幅缩小和金融监管加强依然对后续开发投资形成制约，投资增速总体呈下滑趋势。

    从房地产成交数据看，1-11月份，商品房销售面积146568万平方米，同比增长7.9%，增速比1-10月份回落0.3个百分点，是连续5个月增速回落。

    尽管销售面积增速持续回落，但销售额增速回升。

    数据显示，1-11月份，商品房销售额115481亿元，增长12.7%，增速提高0.1个百分点。其中，住宅销售额增长9.9%。

    而2016年全年，商品房销售面积157349万平方米，商品房销售额117627亿元。

    “从1-11月数据看，2017年刷新2016年全年的历史纪录基本已成定局，2017年将是中国房地产历史销售面积与金额双双破纪录年。”张大伟预测，预计2017年全年，中国房地产商品房销售面积将超过16亿平米，销售额也将历史**超过12万亿。

    商品房待售库存创3年来新低

    此外，去库存继续加速。数据显示，11月末，商品房待售面积59606万平方米，比10月末减少653万平方米。其中，住宅待售面积减少651万平方米。

    中原地产数据显示，商品房待售库存跌至2014年11月来**值，3年**跌下6亿平米。库存距离73931万平米的***点减少接近两成，达到了19.4%。其中，三四线城市去库存成为2017年3月来主力，库存去化加速。

    “从去库存政策看，楼市去库存**阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。”张大伟认为，目前很多城市去化周期均在12个月以下。

    在张大伟看来，房地产市场依然明显分化，整体数据体现了调控下，涨幅加速放缓的趋势，1-11月市场成交面积同比涨幅仅7.9%，刷新了本轮楼市从2015年来同比涨幅低点。“但库存数据持续下调、企业景气指数也依然是本轮的***点。”

    距离2018年还有十几天，2018年房地产市场走势如何？

    张大伟认为，明年房地产市场走势依然要看政策。“信贷政策是决定短期房价的关键因素，收紧的房贷叠加房地产调控约束房价上涨作用将更明显。”张大伟认为，从房地产市场趋势看，在本轮调控政策影响下，2018年市场继续下行。

    ■ 延展

     北京二手房价：超七成业主看跌

    根据中原地产数据，11月份，北京商品住宅成交面积环比增长27%，同比下降31%；成交金额环比增长27%，同比下降15%。

    北京二手房市场近段时间呈现出量升价跌的趋势。根据中原地产数据，成交量触底回升，11月成交8483套/73.8万㎡，较上月略有回升，环比增长38%。同时，11月成交均价6.3万元/㎡，环比下跌0.23%，11月二手住宅报价指数为29.36%，较上月下降3.08个百分点；超七成业主看跌，市场低迷态势显著。

    (免责申明：本文为转载，对于本文内容我们致力于保护原作者版权，转载仅为更好地传播信息，别无他用，如涉及侵权，请尽快与我们联系删除，谢谢！)