今年以来，钦州房地产表现不温不火，整体平淡，整体成交乏力，楼市市场下行压力扩大。对此，8月初，钦州市政府打出了救市“组合拳”，从购房契税、公积金等入手，力促钦州房地产向好发展。日前，住朋网编辑对三祺长岛花园项目销售总监黄溯访谈，后者对目前钦州楼市的特点，以及政府救市措施等给出了自己的见解。

三祺长岛花园销售总监 黄溯

    黄溯认为，近几年，钦州房地产市场一直在平稳稳健的环境中发展，客户需求基本是刚需客户及改善型客户为主，基本上褪去前几年投资客户“热血”投入在楼市中博取高额回报的光环。市民目前买房投资几乎处于自身需求以及理性购买，同时目前购房主力是80/90后居多，本身素质以及需求等都是偏向理性选择，所以都是考虑到自身需求为主。所以造成钦州楼市“冷淡”的局面，但是这种“冷淡”对于市场发展是有利的，房价在稳健中发展没有大起大落，客户也可以考虑更多性价比高的楼盘。”黄溯说。

    对于接下来的楼市走势，黄溯觉得下半年钦州销量肯定会比上半年有所增长，主要原因在于下半年市场营销节点较多，各房企都会进行活动促销，将会带动销量增长；其二是客户都有观察对比的心态，上半年观望的刚需客户由于自身的需求决定了必须购买会选择在下半年成交。黄溯特别强调道：特别值得一提的是，日前政府推出**楼市的“动作”比往年大，表现在购房契税补贴的利好，公积金贷款政策的放松以及对外地人购房的宽松条件等等。“房企也会抓住这些利好努力“回款”，所以下半年市场环境肯定好过预期，但是用“回暖”可能不合适，不过是“太阳”大一些而已！”

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