买房子是人生的一件大事， 新手购房常常会遇到很多问题。为此，钦州住朋网特为广大购房者推出《千房百计》系列导购，希望能给购房者提供切实的帮助，让购房者少走一些弯路。本期导购为购房新手准备的是“新手购房全攻略”，一起来看看吧！

    一、前期准备

    1、资金预算

    买房子，不仅要负担房子本身的价格，还有各种税费、维修基金、物业费、面积补差费等各种费用，甚至还要把装修、家电等费用也要计算在内。所以一定要仔细做好自己的预算**与万全准备。如果你准备贷款，除了要准备首付款之外，你还要保证每月都能按时还款，否则会收到银行相应的罚息等处罚。【购房能力评估计算器】

    二、了解行情

    你要了解孝感城市的总体**和未来发展趋势，城市不同版块的发展重心。孝感的楼盘有哪些？均价是多少？哪些楼盘满足你的需要？下面我们就来一步步了解吧。

    网上查询

    首先，我们要在网上了解钦州市场上的楼盘有那些？都在什么位置？钦州住朋网可以为您提供帮助。

    楼盘电子地图     按户型查找

    按价格查找       按区域查找

    专家咨询

    周边有从事房产方面的朋友的话，你可以让他们给你一些建议。另外，买过房的人也可以算得上半个专家了，多和他们交流，会给你带来很大的帮助。钦州住朋网首页都有在线客服，欢迎大家在网上提问。

    实地考察

    大概了解了钦州的楼盘之后，我们就要选择几个适合你的楼盘去深入了解了。去售楼部咨询和考察，是一个不错的选择。但不要一时冲动，马上就下决定，“货比三家”的谨慎在买房这件大事上尤其重要。

    三、购房选择

    区位

    1、上风上水之地：在城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。

    2、交通便捷：从住所到工作地点、常去地点或市中心区，均在可接受的时间范围内。一家两三口人都有些要求时，应尽可能多的照顾到，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、升学、转学等。

    3、城市化水平高：应在各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不会超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。郊区和偏僻地带，要么基本设施不全，要么花大量投资搞市政设施，导致房价增加。

    4、生活便利：步行10**左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求，医疗卫生、托幼、文体设施也可就近找到。

    5、环境宜人：绿地、公园步行可达，空气清新，水面清澈，有早晚休闲运动、**游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

    楼层

    楼层的选择： 主要是看个人需要和偏好，并且要考虑总体楼层数。

    1、老人居住多层房屋，**是1-2楼，方便家人照顾，且适合老人活动筋骨种花种草，和邻居聊天。

    2、专家建议，小孩不宜久居高层，可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

    3、年轻人会比较喜欢高层，视野开阔、通风、明亮，与年轻人追求现代时尚的生活理念不谋而合。

    4、有些人会喜欢顶楼，不仅可以俯瞰夜景，有些顶楼还带有小阁楼，可以有更多的利用空间。

    户型

    房子的户型，也是影响居住舒适度的一项很重要的指标。好户型的标准是：

    1、采光要好，通风流畅，**能有穿堂风，朝向的选择通常以朝南**，朝东西次之，朝北*次，除了朝向，窗景也非常重要。

    2、在选择住房时要尽可能重视卧室的采光效果。起居室、厨房、卫生间的采光也很重要。

    3、客厅卧室分离，厨房餐厅分离，但要相互挨着，户门不宜直接对着客厅。

    4、客厅中的门尽可能减少，尽量减少不能利用的通道走廊，还应宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野。

    5、卧室应当安静、舒适、私密、安全，主次卧区分严格，主卧室**有好的朝向，窗户朝阳，采光通风要好。

    6、卫生间干湿分离，与主卧室的位置要近，不宜正对客厅和餐厅，不宜与厨房紧连。

    四、贷款办理流程

    备注

    1、开发商“五证”包括：《国有土地使用证》、《建设用地**许可证》、《建设工程**许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

    2、贷款所需材料和办事地点：