钦州市住建委公布数据显示，一季度，全市房地产新开工面积达90.29万平方米，商品房销售面积达38.03万平方米，同比增长49.61%。市统计局4月15日公布的数据也表明，今年1-2月房地产开发投资**正增长，扭转了去年各月负增长的态势。

    销售面积与金额均增

    据市住建委统计，一季度，全市房地产新开工面积90.29万平方米，竣工面积53.48万平方米，在建项目开发投资明显加快，商品房销售面积达38.03万平方米，同比增长49.61%。

    细观今年1至2月份全市房地产销售结构，商品住宅楼的销售面积、销售额均在增长。商品住宅销售面积为23.64万平方米，同比增长33.43%，占商品房销售面积的97.81%；销售额81.32亿元，同比增长82.19%，占商品房销售额的88.51%。

    在投资资金分布方面，住宅性投资所占比重提高。住宅投资达到4.51亿元，增长26.5%，占开发投资的比重72.98%。而办公楼、商铺等非住宅性投资仅为1.67亿元，其中商业营业用房投资同比下降三成以上。

    市统计局公布的1-2月房地产开**况分析认为，“房地产开发投资**正增长、商品房销售面积较快增长，房屋施工面积增长趋缓，房屋新开工面积增长较快。”

    项目咨询经理周先生认为，之所以出现上述市场趋势，在**多轮调控政策发力及主管部门加强监督管理下，房产开发不再如过去那样“任由开发商自己的意愿行事。”

    据悉，市住建委会同国土部门，对开发项目进行排查，严格要求开发企业按照开发合同要求加快推进，严格查处开发商刻意“捂地”、炒卖土地、延长开发周期等违规行为，有效地加快了项目进度。

    土地成交价款大幅下降

    在**多轮调控之下，昔日投资热情高涨的市场变得冷静，持币待购的刚需族也日渐增多；同时，由于价格不断上涨，居民对新建住房的支付能力已经受到很大制约，使得待售面积持续大幅增长。数据显示，仅在1-2月，全市房屋待售面积82.11万平方米。其中，住宅待售面积52.33万平方米，增长44.65%，占房屋待售面积的比重为63.74%。

    受市场走势影响，土地购置面积、土地成交价款大幅下降。据统计，1-2月，全市房地产开发企业本年土地购置面积、土地成交价款、待开发土地面积均比同期下降。其中，房地产开发企业本年土地购置面积仅2.84万平方米，比上年同期下降48.6%。

    但住房刚性需求仍然非常庞大，增加了开发商的投资热情，企业到位资金增速高于开发投资增速。在前两月，全市房地产开发企业到位资金同比增长两成。

    值得关注的是，在房地产开发企业三大资金来源中，自筹资金所占比重为16.32%，高于银行贷款；但呈下降趋势，同比下降26.9%。“由于银行开发贷款从严，楼盘销售收入又普遍与目标相差甚远，现在开发商普遍缺钱，都在忙着通过各种渠道筹集资金。”业内人士黄先生分析称。

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