上半年，钦州楼市稳字当头，新增供应量不多，价格波动也不大，部分楼盘推出有吸引力的折扣优惠惠。下半年，不少楼盘即将入市，可以预见市场竞争更加激烈，价格竞争也会更加明显。对于即将置业的购房族来说，下半年如何买到物美价廉的好房子呢，住朋网编辑为你支招，淘房有诀窍，现在就来看。

    ■选择**开盘的的新楼盘

    下半年，钦州将有长岛花园、天创国都、中旭东方韵等多个楼盘正式入市销售，从以往的市场模式来看，新楼盘**开盘的价格往往低于区域价，采取“低开高走”的营销模式。这时，对购房者来说是个不错的机会，往往可以用较低价淘到不错的房源。

    不过，需要注意的是，不少楼盘**开盘的房源总体品质不够高，楼层、朝向等都不够理想，对首批房源，购房者需要仔细了解清楚，避免日后后悔。

    ■选择现房或准现房

    在市场上，特别是到年底，一些楼盘加快进度，以准现房或现房的房源吸引购房者。而对于刚需族这样的首套购房族来说，建议选择这类房源，首先，准现房或现房入住时间快，省去租房的生活成本；其次，准现房或现房是即买即住，无需在还月供的情况下忍受漫长的等房过程；再次，准现房或现房可以实地观察房源，好与坏可以通过现场查看来比对，买得放心。

    ■选择赠送面积多的楼盘

    目前，市场上越来越多的楼盘以赠送面积多为促销利器，常见的赠送面积有飘窗、露台、阳光房、入户花园，甚至书房等，赠送面积多则达到近30㎡左右。对于购房者来说，赠送面积越多，能给得到的实用面积就越多，实得房源单价就越低，是一个很超值的置业机会。

    不过，需要提醒的是，购房者在选择此类房源时要注意问清楚赠送面积的具**置、由来等，以及是否写进购房合同，避免日后产生纠纷。

    ■选择精装房源

    在一二线大城市，精装房已是市场供应的主体，也是楼市市场发展的趋势，钦州的精装修房源也越来越多。购买期房，装修是一件劳神费力的苦恼事，而购房精装房可以省去装修的费用，拎包入住，方便、省事、快捷。

    不过，精装房的精装标准往往成为市场的诟病，一些不成熟的开发商的精装标准并不像宣传的那么高，所以，对精装房感兴趣的购房者需要仔细了解楼盘的精装标准，**能实地观察过房源，看好了在出手。

    ■选择物业管理好的楼盘

    在成熟的市场，或者知名的开发商，物业管理是一项重要的考量指标和品牌宣传。在钦州，购房者买房更关注价格因素，往往会忽略掉后期的物业管理问题，而实际上，物业管理好坏往往决定了你入住后的居住舒适度，对生活非常重要。

    所以，购房者买房时应尽量夺取了解该盘的物业管理问题，走进小区看看里面的物品摆设、清洁情况，多问问已经入住的业主，往往能得到更加深入的了解。