近日，杭州楼市降价引起业界轩然**，江苏有楼盘六折抛售更是让人寒心……一二线城市楼市降价到底释放出怎样的信号？地产大佬任志强看空楼市，内业人士对于2014年楼市只看跌不看涨，是否具有普遍意义？钦州房价将何去何从？

    楼市不再一损俱损

    眼看大城市的房价在下降，购房者持币观望钦州楼市的发展走势。在楼市摸爬滚打10年之久的许先生觉得，如今的房地产已经走过了一荣俱荣的年代，这两年来开始出现区域分化，不再一损俱损。

    在许先生看来，不同地区的房地产都有自身的规律和特点。像杭州等一二线城市的房地产早在2003年就开始了“高速时代”，经过十多年的发展，积累了一定的价格泡沫。随着政策影响，价格出现时涨时跌的反复，比如去年暴涨，今年出现下跌的情形。“其实，钦州和杭州的楼市没有可比性”，天和府邸项目相关负责人一语中的。从一个城市或区域房地产市场较长的时间段来看，三四线城市的房地产市场呈现出稳中有升、长期平稳的特点，远远低于一二线城市房价的涨幅或跌幅。具体到一个楼盘，从项目开盘到各个销售阶段，三四线城市的房价涨幅也较低，处于缓慢提升的水平，呈现出长期平稳的态势。

    钦州房价跌无可跌

    目前，钦州整体单价低过4000元，业内人士透露这对于开发商来说这样的利润已经很薄了。海伦堡·东方项目相关负责人谈道：“钦州房价跌无可跌！”“房价跌得厉害主要原因是一线城市的房价过高所致，杭州的房价一两万，这样的价格才有下跌的空间。而钦州房价几乎是保本价，变化的空间本来就不大。”

    某开发商揭露，一套卖3800元/平方米房子的成本如下：楼面地价为1000元/平方米，建筑成本是2200-2500/平方米，税收10%就是380元/平方米，按**成本计算也需要3580元/平方米，而且不包括员工、销售管理、广告等费用，开发商只赚取220元/平方米的钱，这个价格差不多是保本价了，根本没有下跌的空间。

    另外，相对南宁、北海、防城港三个北部湾开发地区的城市，钦州房价显得不合常规。据了解，南宁目前的房价高过7000元，而距离南宁只有半个小时高铁车程的钦州房价却处于3600-3900元之间，距离的差距和价格的差距十分不协调。

    平稳发展是主线

    虽然钦州房地产目前的盈利空间相对较小，但是仍有不少开发商业的进驻。业内人士分析，这样的利润会得到很多中小企业的眷顾，甚至一些有全国影响力、有前瞻性的大企业也看好钦州的前景。“钦州作为北部湾经济开发区的核心地区，发展的潜力还是很大的，我们开发商赌的就是它的未来”，许先生说，“南宁房地产的发展就是一个很好的佐证，去年它的楼市涨幅大约为2%，总产值超过千万亿，给开发商很大的信心。”

    相对价格的区域性，政策对楼市的影响却是普遍的。宏基御堤湾的一位营销人士也表示，在各种调控等因素的影响下，钦州的房价不会大幅上涨，保持一个平稳的状态。同时，海伦堡·东方项目相关负责人担忧，在这样的价格水平下，不能避免个别楼盘在产品质量和服务上跟不上，会被购房者抛弃，从而不得不选择以低价的形式来促销。

    从总体上来看，钦州整体需求量在增加，人口也处在扩容阶段，未来十年的房价上升空间很是诱人。