临近岁末，大事频发，这一次楼市再起惊雷！

    楼市资本论获悉，在2018年全国国土资源工作会议上，国土资源部部长姜大明针对土地制度、楼市提出了突破性的改革思路。

    政府将不再是居住用地**提供者：我国将研究制定权属不变、符合**条件下，非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法，深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房试点，推动建立多主体供应、多渠道保障租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。

    我国将探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”：落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权，适度放活宅基地使用权。但城里人到农村买宅基地口子不开，严禁下乡利用宅基地建别墅大院、私人会馆。

    在这个长期利好中国房地产市场的重磅消息推动下，**A股房地产板块大爆发，再现飙涨。

    其中，招商蛇口、中南建设、泰和集团、绿地控股、亚通股份、荣盛发展强势涨停，金地集团、格力地产、华夏幸福及万科A等也都暴涨8%以上。

    楼市资本论认为，目前在投资逻辑不断强化的过程中，地产已成“核心资产”，再加上宅基地入市等有助于稳定我国楼市长期发展的土地政策出台，一定首先会对成规模的龙头房企发展形成利好，所谓强者恒强，便引发了地产股的大爆发。

    【一】政府不再垄断住房供地了吗？错！

    姜部长的讲话内容一经传出，立马在社会上引发强烈热议，认为政府将不再垄断住房供地。

    楼市资本论认为从姜部长的提议来看，首先是宅基地的所有权、资格权、使用权分离开，将会使在宅基地制度发生大变化。其中所有权不变，仍然属于集体，资格权是保证农民附着在土地上的各项权利的一种保障，而使用权*为关键，因为将使用权分离出来意味着，宅基地真正可以入市了，进入住宅用土地市场。

    其次，要看到虽然宅基地可以入市了，从制度安排上进行了解锁，但是宅基地入市的主要目的是用于实现租购并举的住房制度，主要是用于租赁用途。也就是说该政策实施的重心，除了落实对买不起房群体的“住有所居”政策外，主要还在增加农民财产性收入上，让农民也参与到中国城市化进程中，分享一点城市化的红利。

    另外，在此前国土部牵头落地的“北上广等13个城市试点集体用地建设租赁住房”政策中，就已经对此政策有过详尽描述。在试点城市，村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式在集体用地上建设运营集体租赁住房。