对于购房者来说，*为期盼的就是新买的房子能够正常交付使用。然而遇到一些不守信用的开发商，因为种种原因不能准时交付的，除了影响按时入住以外，还隐藏有哪些风险呢？

延期交房隐藏的风险有哪些？

1、无法按时入住

大多数的购房者会按照购房合同中的交房时间提前做装修或者是入住的**，一旦开发商延期交房，购房者提前做的这些**都白做了。近年来，大多数的城市房价上涨得都很快，卖方毁约的情况更是不胜枚举，如果对方延期交房的话，就很有可能会遇到毁约的情况，**导致自己无法按时入住房屋。

2、政策变化的风险

房产政策的变化还是挺快的，购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的，如果对方延期交房的这段时间里，有新的房产政策出台，房子还没有交付，房产证也没有下来，购房者就很可能因政策变化等原因导致税费数额发生变化。

3、办不了产权证书

开发商延期交房的原因有很多，其中因为资金出现问题而不能按时交房的情况比较多，如果开发商出现延期交房的情况，那购房者就要注意了。如果开发商将房子做了抵押，有债务等其他纠纷引**讼，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行，从而导致钱房两空的风险。

4、小孩有可能无法入读原本划分到的学校

开发商延迟交房，还有一个比较严重的影响就是原本划分好的**，因为没有按时交付，业主的小孩将可能无法入读，这就给业主带来非常大的麻烦，只能另外想办法给小孩寻找学校，费钱费时也费力。

延期交房可以退房吗？

延期交房达到一定的期限，购房者是可以选择退房的，另外一下几种情况，购房者也是可以申请退房的：

1、开发商五证不全

首先大家要搞清楚，开发商的五证指的是哪五证？即：《国有土地使用证》、《建设用地**许可证》、《建设工程**许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商的这五个证件不齐全，就不具备房产销售的资格，购房者在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的，也就可以申请退房。

2、房屋存在重大质量问题

花钱买的房子如果存在重大的质量问题，相信大家都不愿意接房，根据相关规定，当房子出现房屋主体部分的质量，经过检验认定不合格或者是由于房屋质量问题严重影响购房者正常使用的问题，购房者可直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。

3、开发商擅自更改房屋**设计

购在收房的时候遇到的问题可能有很多，大家要学会判断这些问题的严重程度，购房者收房时，如果发现房子的户型、朝向、面积等，与合同中约定的出入很大，这种情况下就属于开发商私自更改房屋**，直接构成违约，购房者是可以申请退房的。

不过对于许多购房者来说，退房的话，就非常不划算了，因为房价已经上涨了，退房就亏了，而且退了从新买也需要付出更多的成本和代价。